關於建商-Shine│愛情公寓交友網站與聊天室

昨天講蘋果利用的網路的虛幻，今天來講建商好了

台中或台北，有幾家建商開價都比同區段貴一成

而且都是推出沒多久就售完，為什麼??

品質特別好?

九二一地震後，政府無論構圖或施工，抓結構品質抓得很緊

最多就只是漏水的小問題，不會是結構有問題或設計錯誤。

如果不是15層以上的高樓，鋼骨結構抗震其實意義並不大。

建材特別好?

如果拋光石英磚或磁磚你分的出來好壞、產地是哪?我可以跪下來叫你師傅，求你教我。

室內地板其實大同小異，塑膠的質感不好、木頭的容易刮傷，除非是用塑木。

塑木質感好、不會壞、又耐刮，不過台灣製的極少，就連設計師或建商知道的也很少，價格是木頭的三倍。一般是用在公共建設，台北花博與上海世博因環保訴求都有大量使用，一般建商不會配給住戶。

不過，無論建商合約寫甚麼建材，有些建商就是會在半夜偷換建材。

所以，看工地不是白天看，應該是晚上去看有沒有卡車在換東西。

那建商好壞到底差在哪?差在廣告費與玩手段的程度。

手段有很多種，先談網路：

我知道，台中某幾家建商就請了一批工讀生、申請了幾百個帳號，每天在各大討論版發言。(都來自同一系列的IP)

一方面攻擊別的建商、建案、地段，另一方面吹噓自己建案的優秀，搞得好像全地球就只一家建商的房子最好。

很多人一輩子就只買過一次房子，根本沒建商資訊，只好上網

一上網，看到建商風評那麼好，公司網站又美美的，地段又佳，哪能不上釣?

第二招是構建售完的假象：

一般建商的土地與營造成本，其實大概賣三成，就夠償還本金與繳銀行利息了。

所以有建商賣三四成就結案，然後就對外說賣完了。

然後，把剩下的房子同時轉給很多家仲介賣，但賣完第一間，才給第二間賣。

仲介當然會把價格拉高並努力推銷，好抽得多一點

於是乎，可能在2~3年的工期中再賣3~4成

因為此時每坪單價已經拉高，剩下的1~2成，一次全部丟給仲介賣，很容易就賣完了

網路鄉民一上網，看到建商一推案就售完，基於凡事都愛湊熱鬧的本性，下一個推案哪能不趕快去搶?

以上兩招交替使用，就能無往不利

是不是與蘋果賣手機很像呢?

江湖一點訣，點破了，其實也沒甚麼稀奇的

在以科學園區為主要買家的竹北與新竹來說

昌益與寶佳，在網路上被攻擊的體無完膚

但昌益是新竹推案量最大的建商，寶佳是全台推案量前三大建商

難不成是有財力購屋、社會經驗老到的中老年人都是白癡?

唯獨社會經驗相對較少，只會上網的年輕人才聰明?

以竹科周邊或竹北來說，如果是自住又買在新重劃區

因為相信建商的名氣、網路的評價，而付出高於區段行情的一至兩成買屋

我只能奉上兩個字的評語~~

白癡。

要知道，真正的會讓人賺大錢的房子

都是出現在舊市區裡，而不是新的重劃區

真的要買，去買很少出現，但偶爾出現在舊市區的大坪數建案

讓高單價與有稀有性去自行過濾客層品質，是投資客們永遠不敗的法則

但前提是，你要有看完之後立即下訂單的阿Q精神才行

因為舊社區通常有很好的社區機能，像學校、公車、醫院之類的

所以很快就會被舊社區住戶買完了