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篇名: 黃金區域的平價宅
作者: 周茂	日期: 2012.12.01　　天氣: 　心情:

北市臥龍街中古屋超值
區域介紹：台北市大安區位於市區中心偏南位置，是台北市人口最多的行政區，也是重要交通樞紐，區內共有5條捷運線通過，包括板南線、信義線、文湖線、新店線、新莊線，交通相當便捷，四通八達。
區內又擁有全市唯一的「都市之肺」大安森林公園，環境相當舒適，區內商圈發展繁盛，百貨商場、夜市林立。
推薦理由：大安區的主要幹道為忠孝東路，是貫穿台北市東西最重要的軸線之一，沿忠孝東路三段、四段有眾多百貨公司、商場及餐廳，商業機能極為發達，另此區內的敦化南路及仁愛路則是著名的林蔭大道，群聚許多高級住宅，生活機能絕佳。
大安區也是著名的文教區，多所知名的大專院校座落於此，台大、師大、台科大、北科大等，豐富的高等教育資源是全市之冠，即使是國民教育的中小學，區內多所明星學校教學品質優良。
區域現況：但實價登錄登場後，不少民眾發現大安區還是有平實的房子可購買，如臥龍街的中古大樓每坪只要51.5萬元、安東街的中古大樓每坪54萬元就能買到。
台中文心路搭捷運題材
區域介紹：台中市北區，文化、教育與商業極度發達。區內有中國醫藥大學、台灣科技大學及台灣體育運動大學等三所大學，還有台中一中、二中及曉明女中等知名高中，名勝古蹟則有台中公園、孔廟、忠烈祠等。
另外，科博館、植物園、中興堂、中山堂，中友百貨、親親戲院、一中商圈、三民婚紗攝影街、天津成衣商圈、崇德家樂福商圈、大台中環保市場（跳蚤市場）等，也都是家喻戶曉，生活機能成熟。
推薦理由：北區近2年在捷運綠線啟動的帶動下，文心路沿線建商推案積極，然而捷運工程一波三折，原訂104年底通車，面臨許多挑戰，連帶使區域房價被壓抑，並與建商開價出現落差，預售屋議價空間拉大。
北區生活機能成熟，北平商圈、中友百貨商圈及科博館特區等，都為區域房市帶來保值、增值的願景。
區域現況：此區推案以大樓住宅為主，科博館特區房價最高，大樓新成屋平均每坪單價16萬至28萬元。
現階段北區主要公共建設為捷運綠線沿文心路通過，規劃中的車站周邊區域，未來前景可期，第一街住宅都是可以考慮進住的區段。
高雄三民區生活機能佳
區域介紹：三民區是高雄人口最密集的行政區之一，區內新舊部落交錯，有成屋、中古屋、預售屋待售，不論學區與公共設施都相當完備，生活機能不成問題。
實價登錄後發現，平均房價每坪約在11萬元，比市場流傳的12萬元低許多，一棟50坪的房價就可省下50萬元，可加強裝潢讓住家更舒適，經過仔細做功課，有機會買到物美價廉房子。
推薦理由：今年高雄房市啟動補漲，北高雄一帶漲勢犀利，每坪約有3至8萬元不等漲幅，三民區因接近美術館與農十六，房價同樣受惠，屋主喊價喊得高興，建商順勢拉高售價，新屋每坪18至22萬元，許多首購族想買房都覺得沉重，但是實際登錄的房價，明顯低於喊價二成左右，建商與房仲業預估，未來買房更便宜。
區域現況：三民區有些大樓多數有10年左右屋齡，相對房價也具親和力，平均中古屋每坪從8萬元至11萬元不等，300萬元預算就可買到30坪以上3至4房的產品，經濟又實惠；新成屋每坪表價在18萬元以上，需要更充分資訊才能有效探究實際交易價格。

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