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篇名: 贈屋比贈現金划算
作者: 周茂	日期: 2012.11.23　　天氣: 　心情:

圖／聯合報提供

同樣是2000萬元，直接贈與現金和贈與房屋相比，稅額差距竟然便宜160萬元。
信義代書專案經理林以德表示，由於贈與房屋的計算基準是「土地公告現值」加上「房屋評定現值」，兩者相加金額大約只有房地產的市價四分之一至五分之一，因此扣除免稅額後，需繳交的贈與稅比現金贈與低很多。
林以德舉例，假設父母有2000萬元現金，如果直接贈與現金給小孩，扣除免稅額220萬元後，得繳交贈與稅10%，稅額為178萬元。
但是，若父母先用2000萬元現金購買台北市信義區中古大樓，假設中古大樓土地公告現值加房屋評定現值為400萬元，扣除免稅額220萬元後，需繳交的贈與稅僅18萬元。
換句話說，贈與現金與房地產所需繳交的贈與稅，差距高達160萬元。
另外，資深稅務員也說，因為房屋的贈與稅低，不少有錢人會先購屋、再贈與給下一代來節稅，尤其贈與稅是以「贈與者」為主體，所以1個人可以得到「很多人」同時贈與。例如以父、母名義合買1間房屋後，再分開贈與給小孩，贈與稅的免稅額還可以拉高一倍到440萬元，透過精算，甚至可以完全避開贈與稅。
他分析，直接贈與現金與贈與不動產的稅負有差距，主要原因是土地公告現值與市價差距太大，以台北市仁愛路「帝寶」豪宅為例，今年度土地公告現值只有186.3萬元；但附近土地行情每坪至少800萬元以上，公告現值僅為市價23%。
林以德表示，房屋的土地持分愈小、屋齡愈高，土地公告現值、房屋評定現值就會愈低，尤其台北市中心不少中古大樓市價高達2、3千萬，但贈與稅可能都不到20萬元。

不動產實價登錄上路後，不少民眾擔心明年公告現值可能大幅調漲，不動產贈與稅將隨之增加，趕在今年底前贈與房屋。內政部最新統計，今年前3季不動產贈與移轉棟數接近3.5萬棟，比去年同期增加近2成。
不動產業者預估，今年全年不動產贈與可望破4萬棟，將創歷史新高。
根據內政部統計，2006年至2008年間，每年不動產贈與棟數約為2.9萬至3.1萬棟。
但2009年遺產與贈與稅從最高稅率50%全面降低至10%的單一稅率以後，當年不動產的贈與棟數立刻增加5%至3.3萬棟，2010年增加至3.5萬棟，在2011年達到3.96萬棟高峰。
不過，隨著房市漸冷，今年以來全台不動產買賣移轉棟數已減少10%，原先市場預期，不動產贈與棟數也會隨之減少；沒想到，今年1至9月的不動產贈與棟數仍高達3萬4953棟，比去年同期的2萬9386棟增加了5567棟，增幅達18.9%。
信義代書專案經理林以德分析，近年來，各地方政府每年都大幅度地調升公告現值，是民眾持續加快贈與的主因。
由於贈與稅是以土地公告現值和房屋評定現值，作為計算基準，土地公告現值提高，等於所繳稅額增加，因此許多民眾紛紛提前規劃、辦理贈與不動產，將名下財產轉給子女。
信義房屋師大店店長鄭嘉文表示，不少人要求透過購置不動產贈與節稅，表面上由父母出面簽約購屋，但房屋卻是登記在小孩名下，對父母來說，可以有效地把手中資金直接移轉成小孩名下的不動產，又不需要繳交太多贈與稅，比贈與現金划算。
台灣房屋智庫研究員洪佩君說，實價登錄上路後，父母透過贈與節稅的現象更明顯，主要是不少人擔心，政府將參考實價登錄行情，直接調高公告現值，導致被扣的贈與稅提高，因此趕在今年底前辦理贈與。

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