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篇名: 跨區買屋三迷思
作者: 周茂	日期: 2012.11.18　　天氣: 　心情:

買不起大台北地區的民眾，吹起跨區購屋風氣，雙北周圍的衛星城市中，挾地利之便、重大建設發展與大台北地區一日生活圈等諸多利多的桃園地區，深受跨區移民族的喜愛，近幾年外移居民人數倍增。但跨界買屋，有哪些眉眉角角關鍵細節，你一定要注意呢？

房價與交通成本算仔細
根據房仲業者統計，全台跨區移民中，以桃園外地購屋客占比最高，平均每10間就有4間為外地客購入，比率高達4成，其中多數為北部客。永慶房產集團研展室協理黃增福表示，雙北市房價高，桃園地區卻可見1字頭房價，基期低、成長空間大，成為輕移民的首選標的；而政府推動桃園航空城，對未來增進就業機會助益頗高，穩固的住屋需求，成為桃園房市誘人的另一利多。

但即使跨區買房已成為新趨勢，桃園地區又有眾多優勢加持，但民眾實際買屋時，仍可能面臨部分現實問題。若想買到好價格、住進保值抗跌的好宅，買屋的事前準備工作可不能少。審慎評估當地環境與自身需求，才不致讓成家美夢淪為惡夢。《好房誌》邀請專家解析，跨區買屋一定要懂的3大眉角，讓你打破迷思、瞄準好屋！
迷思1：別被低價誤導，優先選擇精華地段
「哇！3房2廳加車位不到1,000萬元耶！太便宜了，我馬上就要付訂金！」在台北市看房長達1年多的小婷，好不容易看到喜歡的房子，總會因為房價超過預算太多而放棄。最近在男朋友的建議下，開始到桃園看房，走進美輪美奐的樣品屋，小婷以為自己又要因為買不起而打道回府了，沒想到一詢價，卻聽到意外的答案，忍不住就要掏出訂金下單了。

「千萬別被價格誤導了！」中信房屋行銷企畫室經理江龍名分析，一般來說，跨區買屋的準購屋族，主要是考量口袋資金有限，希望以相對低廉的價格，買到空間較大、較舒適的住宅。尤其在看了眾多雙北市住宅後，一到桃園看屋，往往會被「相對便宜」的價格吸引。簡單來比較，以800萬元買桃園3房2廳，在台北只能買小套房，價差很容易讓人陷入價格迷思，不管什麼區段或房型都覺得便宜。但若因此盲目買進，未來轉手不易，很可能反而賠了價差。因此，跨界買房不能只看價格。

江龍名指出，雙北市房價居高不下，主要是因地段稀有、需求旺盛支撐，同樣地，在桃園挑選房地產，地段考量仍十分重要。例如桃園中正藝文中心、南崁地區、海華商圈、青埔高鐵地區等指標地段，有成熟商圈與建設發展利多，這些地段值得優先考量。挑選熱門地段的住宅，不僅房價保值抗跌性較高，未來轉手也較為容易。

迷思2：舟車勞頓看屋累，善用高科技服務
雖然不塞車的情況下，台北到桃園車程時間不過20~30分鐘，但對於要密集看屋的民眾來說，往返的車程仍會耗去不少心力，這時候就需要善用網路資源，提高看屋效率，為自己與家人節省寶貴的時間。

21世紀不動產台灣區總部總經理王福連表示，跨區買屋的準購屋族，可先以交通條件、生活機能為條件，在網路上挑選幾個心儀的商圈，逐一搜尋區域行情後，評估預算篩選預計看屋的地區，最好將看房範圍縮小到1~3個商圈，鎖定目標看房效率較高。

選定商圈後，再透過網路看屋服務，觀察住家附近的小環境，包括住宅周邊街道、設施等是否真的符合需求，以及住家內部空間格局、座向是否適合，以上述條件一一篩選待售物件，直到確認物件符合居住需求後，再向房仲業者要求實際看屋。最好一天可安排同一商圈多間看屋，加速看屋成功率。

另外，王福連指出，目前較具規模的全台連鎖房仲業者，大多提供跨區購屋的服務，不論身處何地，都可向仲介業者表明需求，請求業者協助提供適合的物件。舉例來說，家住在台北市南港區的小雨，今年10月產下龍子後，希望和丈夫搬到桃園南崁，方便就近照顧婆婆，這時就可以向南港區的仲介表達購屋的需求、列出相關條件後，透過該公司內部資料庫，小雨即可輕鬆取得符合條件的房屋資訊。
迷思3：交通成本算仔細，才能確實省荷包
近期交通部研擬的3種國道收費案，預計將對全台260萬人次的通勤族造成影響，每日往返台北、桃園的民眾也會受到衝擊。若以居住在桃園縣蘆竹鄉的陳先生為案例，每天開車經國道1號到台北火車站，來回車程里數約187公里，每日增加金額約153~188元，若每天通勤，光國道收費每月就得多付出4,000~5,000元。

跨區買屋的民眾以通勤時間與成本，換取較便宜的住宅，但若每日通勤的成本大增，反而增加額外的成本，跨界購屋不一定划算。因此，每日往返交通時間、交費費用，及該區段房屋是否保值抗跌等等條件，都要算清楚才行。

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