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周茂
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篇名:
預售屋時價登錄暴六漏洞
作者:
周茂
日期: 2021.09.12 天氣:
心情:
7月上路的預售屋實價登錄查詢系統出現六大漏洞,由於新制未要求申報方主動申請變更,又以「換約不需更正資料」、「預售屋合約解約,原登錄價格不用撤銷」兩大缺失最離譜;專家指出,若不「校正回歸」,不僅恐淪為墊高建案房價的工具,更會推民眾「入坑」導致錯估行情。
實價登錄2.0系統是揭露預售屋行情,但上路一個多月來,顯而易見的缺失就有六大部分,其中又以「換約後不需更正資料」、「解約後原登錄資訊不用撤銷」兩項最誇張;住展雜誌研發長何世昌分析,由於政府並未要求申報方主動申請變更成交資料,預售合約只要換約、解約退戶後的新資料,在「交屋前通通不用重新申報」,交屋後再備註轉售成交價就可。
一般來說,購買預售屋後,需在交易30日內登錄資料,一旦預售屋「首次」實價登錄後,即使該戶換約、轉手,按照規定,申報方僅需在「交屋階段、再備註轉售成交價」,過程中建案歷經二、三年興建期就成為無人可管的作價空窗期,不僅交屋前的預售轉手資料全被「蓋牌」,更為有心人士作價大開方便之門,讓民眾錯估建案行情。
據悉,市場盛傳已有部分業者找「暗樁」作價之潛規則,先以高價登錄、之後再退戶,為建案行情定錨;一旦民眾誤信價格,但房價早就「定錨」,這麼大的缺失不僅存在實價登錄2.0版,連上路長達九年的1.0版也有類似這種情形,若漏洞不補上,原先要幫民眾「解盲」預售屋行情的系統平台,反而會讓消費者更「盲」然。
標籤:
投資理財
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