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篇名:
疫情對房市影響有限
作者:
周茂
日期: 2020.04.12 天氣:
心情:
六都上周公布3月建物移轉棟數,結果令不少人意外,3月交易量不只比2月多,也比去年同期多,合計今年第一季六都交易量5.33萬棟,也比去年同期的4.99萬棟,增加了6.8%。
房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示,全球疫情肆虐超乎預期,台灣房市交易量卻仍然成長,主要有五大因素。他斷言,賣房救股與房市拋售潮這兩種危機都不會出現,房市只會因疫情擴散而降些溫度,今年下半年房市仍會回歸價穩量溫的基本面。
五大因素是:
(一)台灣疫情控制得當:
觀察新冠肺炎全球發展局勢,有急增急跌及緩增緩跌的兩極現象,中國疫情於三月下半月開始急速趨緩,歐美確診數則急速飆升中,台灣第一波防疫控制得宜,也降低了民眾的恐慌指數,因此內需的房市交易暫時沒有受到外來的疫情干擾。
(二)剛性購屋需求持續加溫:
2014第三季到2018第二季,房市緩跌中的累積剛性買盤近8至10萬戶,近一年半以來因確認房價止跌,且建商餘屋讓利促銷,自住買盤逐漸大量進場,至今仍然持續加溫。
(三)資金大舉回流,造成游資充斥:
中美商戰影響,加上租稅大赦啓動,台商資金大舉回流,游資增多,在缺乏多元化投資管道下,台灣超額儲蓄達GDP之13%以上,閒置資金投資置產或為兩代不同堂置產,成為游資停泊的間接出口。
(四)低利率加持了購屋者信心:
為抵抗疫情,美國啟動量化寬鬆,同時帶動了全球利率走低趨勢,台灣央行雖溫和降息,但央行總裁也坦言仍有調降空間,跡象顯示零利率時代越來越近,購屋剛性買盤不畏疫情反而對通膨産生恐懼,加速購買決心。
(五)降息影響各大銀行衝刺房貸業績:
各大銀行在利率持續看低、股債陷入熊市狀況下,今年獲利力必然會降低,高額的儲蓄與浮濫資金必須尋找去化通路,因此各大銀行把目標瞄準台商的融資設廠與房貸放款兩大業務,銀行界大推房貸優惠融資,對首購族的信心當然產生一定的激勵效果。
李同榮表示,目前影響全球經濟最大的,一是因相繼鎖國產生的產業斷鏈危機,二是因限制人員流動所產生的被迫性消費緊縮。
前者會造成今年全球GDP成長不如預期,後者會造成相關消費性產業的嚴重傷害,但這兩項因素都會因疫情趨緩後逐漸恢復。
在資金充裕利率持續降低的大環境下,房市只會因疫情擴散而降些溫度,暫時影響到預售市場的觀望或第二季成屋的交易量,到今年下半年房市仍會回歸「價穩量溫」的基本面。
標籤:
投資理財
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