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篇名: 專家警告這種爛屋別搶
作者: 周茂	日期: 2019.08.04　　天氣: 　心情:

近年來台灣房市低迷，最新市調機構報告指出，台北預售屋銷售案僅有64個，占總體銷售案的28％，逼近歷史低點，相反地，新成屋銷售案比重不斷攀升，顯示自2014年房市反轉以來，投資客退場的趨勢。這是否代表，台灣房價有下跌機會，甚至出現「白菜價」的物件？雙北房屋改建協會理事長胡偉良認為，台灣人口紅利早就消失，加上待改建老舊公寓無法改建，3種物件甚至會淪落到沒人要的地步。

「白菜價」用來形容一件物品價格，跌到比過往價格還要便宜，用來形容房市就是指價格下跌至比過往還低的物件，至於房價是否真能出現「白菜價」？胡偉良表示，台灣人口紅利早已消失，當人口低度成長、甚至呈現負成長趨勢，台灣房市就失去長期需求基礎，逐漸剩下老屋改建需求，可以預見未來房價大漲的可能性不大。

胡偉良表示，全台有82％建築物是921地震之前結構堪慮的老舊建物，平均屋齡高居不下，老舊建物有更新重建的需求，足以讓目前房價抗跌，甚至不乏上漲空間，只要買對區域，房產升值幅度還是有機會贏過通膨率。然而，部分坐落在位置不佳區段的房產，「白菜價」也只會出現在這類無法更新的老舊建物，這種4、5層樓的老舊公寓若無法改建，土地產權分屬住戶共有，處分不易，跌落土地價格之下，若部分坐落在位置不佳區域物件，不僅會越來越不值錢，甚至淪落到沒有人要的地步。

據東森新聞雲專訪胡偉良報導，他警告這樣的情況已經在日本成為存在的事實。胡偉良強調，「他山之石，足以攻錯」，民眾一定要體察現況，讓自家的老屋能抓準機會盡快改建，以免耽誤時機，讓日後改建困難度提升就難以執行。

標籤: 投資理財

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