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篇名: 台中三區中古屋搶手
作者: 周茂	日期: 2018.10.14　　天氣: 　心情:

台中西屯、北屯、北區三區為今年前七月交易熱區，除了因捷運建設拉抬外，加上部分重劃區、工業區、學校等，帶來龐大的人口，刺激當地住居需求，其中20年以上的中古屋，因公設比低、總價低，最受首購族、低總價購屋者的歡迎，平均各區交易量占4~7成，總價落在300～550萬區間。

中捷綠線2020年將通車，加上今年另條藍線也正在規劃中，帶動沿線行政區域交易量，其中今年前七月北屯、西屯、北區成房市熱區，交易量占全市4成，以住宅電梯為主要交易產品。

台慶不動產進一步彙整統計，發現北屯、西屯、北區交易屋齡以20年以上中古屋最搶手，約莫占比4成以上，其中北區更是高達7成，至於總價帶落在300～550萬區間。

北屯新成屋交易占4成十期重劃區最穩

北屯區因距離市中心不遠，且區內有十期重劃區，房價相對市區平實，為目前住宅交易最多區域，五年以內的新成屋占比4成。台慶不動產中水湳經貿加盟店長林威志表示，北屯新成電梯住宅以2～3房物件居多，總價600萬至1200萬、再來為透天厝最受歡迎，總價帶落在2500萬。

林威志說明，區域新屋房價落差會受到路段與建商品牌的影響。區域的中古屋也是熱門的交易產品，其優勢為房價較低、公設比低以及地段多在舊有商圈，生活消費機能方便，其3房總價以500至800萬、4房總價700萬至1000萬為主。北屯區適合首購或低總價需求的買方購屋。

西屯區工業園區撐腰 20年中古屋占5成

西屯區幅員遼闊，市中心有七期重劃區高總價帶住宅，往西有中科、精密以及台中工業等三大園區，附近還有榮總、澄清醫院及東海大學等，龐大的就業人口、就學人口，帶動周邊居住需求，刺激房市發展。

據統計，西屯區前七月光是20年以上中古屋就占5成，有巢氏房屋中科福科加盟店店長黃仁佑解釋，若以中科生活圈周邊屋齡20年以上社區，與屋齡約10年內較新的社區相比，新舊價差接近一倍，而首購族或低總價購屋者購青睞中古屋。

他指出，該區2房～3房總價約350萬至700萬，4房則是700萬至1000萬，10年內較新的住宅社區部分，2房～3房總價約750萬至1200萬，4房則是1500萬至2400萬。

北區中古大樓戰區小宅多500萬能入手

北區為台中舊市區之一生活機能完善，食、衣、住、行、育、樂兼備，今年交易不少套房、小宅的物件，主要因素為北區有許多優質的學校，以及大型醫療中心，吸引學區設籍、學生住宿收租置產以及銀髮族居住等需求今年約4成為小宅交易，平均屋齡為20年以上。

永慶不動產台中公園爵聖加盟店店長郭誌蘭表示，北區首購族群的熱門總價為500萬至800萬，2房~3房的中古電梯住宅，以及總價300萬至500萬的公寓﹔換屋族群則是總價700萬至1300萬，2房~3房新屋或3房~4房的中古電梯住宅，以及1000萬至2000萬中古透天厝為主流。

標籤: 投資理財

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