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篇名: 上半年新屋要三年才能清空
作者: 周茂	日期: 2018.09.16　　天氣: 　心情:

永慶房屋今（13）日表示，近期房市去化速度慢，加上推案爆量，讓房市賣壓持續累積，房價下跌風險升高。

永慶房屋發布買方出價付斡統計，雙北市今年8月較7月減少約一成，較今年高峰減少約二到三成。

永慶分析，民眾出價意願低落主要是先前房市回穩消息不斷，屋主心態轉強，買賣雙方價格認知差距擴大；但多項數據及跡象顯示，房市並沒有屋主想像變得那麼好。

以國泰房地產調查來說，今年北台灣1~6月新案共約1.8萬戶，平均銷售不到13%，上半年積累超過1.5萬戶待售，以平均每月去化400戶速度來算，至少未來三年，各家建商、代銷都得收手不推案，才有機會清空今年上半年新釋出的量體。

另外，住展統計北台灣推案量前八個月達7,523億元，預估全年推案量將達1.1兆～1.15兆，然而8月來客量、成交量卻創下18個月新低，睽違五個月的谷底藍燈再度亮起，知名上市建商董座也表示，「今年房市修正，谷底會走很久」。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，房市新增供給持續增加、明年國內升息機率大增，以及中美貿易戰爭持續等，中長期來看，有感讓利才是成交的關鍵。

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