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篇名: 買房收租三要三不
作者: 周茂	日期: 2018.04.22　　天氣: 　心情:

租賃市場火熱，租金指數已連續38個月上漲，不少人興起當包租公念頭。房產專家表示，現在房市仍在盤整，前景未明，想買房收租，最好「三要三不要」。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，第一要，是要穩定。房東要把穩定收租當成最高守則，租客只要收入正常、按時繳租、生活習慣良好，就不要看到其他房東漲租金，自己也跟著一路往上漲。

原因很簡單，一旦調漲，原本房客可能不再續約，房屋空置期會增加，如果遇到髒亂、不按時繳租的房客，反而得不償失。

除了租金要穩定，也要購買管理品質穩定的社區，而且跟管理員打好交情；如果房客行為怪異、在社區風評不好，就能透過管理員私下得知訊息，更能掌握出租現況。

第二要，要在市區。市區的房子雖然比較貴、投報率較低，但租賃需求高，只要房租合理，就不怕租不出去；容易出租就代表空置期會比較短，空置期短則租金收入高。

出租屋買在市區還有許多好處，一是房子保值性高，如果有資金缺口、或是房子不再租人，房子也能賣個好價錢；第二，萬一變凶宅，願意接手的人也較多，不像郊區的凶宅乏人問津。

第三要，要買具附加價值的房子，如附租約、附家具、附裝潢的房子。帶租約可以省去招租時間，附家具的房子，出租容易，每個月租金也會比較高，買附裝潢和家具的房子，會比毛胚屋、或者空屋來得好。

至於三不要，分別是不要大坪數和豪宅、籌碼不要集中、不要違法。

不要大坪數和豪宅，主要是大坪數租金總價高，能租得起的人少，而且往往要委託仲介招租、找尋房客，空置期容易拉長，而委託房仲招租，通常要付一個月租金作為報酬，收益會減少。

另外一般房型租金投報率多在2％到3％不等，豪宅因價格高，租金拉不上去，收益慘不忍睹，大多只有1%。台灣豪宅投資主要還是看增值空間，若在空頭或租賃市場，豪宅並非好的投資物件。

籌碼不要太集中，是指不要把資金全買在一個社區，或全部買小宅。何世昌表示，有些人會因管理方便，在同一個社區買好幾間房子出租，但如果不幸發生火災或是其他意外，那就損失慘重。

另外小坪數雖然投報率好、容易出租，但會租小坪數的人往往是單身、情侶或頂客族，相較一般小家庭，這類族群穩定性比較不足，如果資金可買多間，不宜全部押在小宅。

第三種不要，是不要違法，例如違建隔間出租，或是貪圖高額租金作日租套房。日租套房和違建隔間出租或許能賺到更多錢，但這是走在鋼索上賺錢，一旦發生意外，賺的往往不夠賠。

標籤: 投資理財

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