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篇名: 2017林三淡跌很大
作者: 周茂	日期: 2018.03.18　　天氣: 　心情:

一般認為三峽北大、林口生活機能成形，近年供給減少，房價已回穩，不過根據吉家網不動產今（15）日公布的2017年六大都會房市年報，六都行政區跌幅排行前十名，新北「林三淡」都入榜，三峽年跌15.7%，排名六都第一。

吉家網不動產董事長李同榮表示，林口、淡水、三峽屬於空屋、餘屋問題較為嚴重的地區，三峽、林口價跌量增有趕底趨勢，根據營建署去年底公布的最新新建餘屋量統計，全國餘屋高達7.3萬棟，創下歷史新高，新北市超過1.4萬棟，這些量大的重劃區首當其衝賣壓較重，只要量出就會逐步趕底。

根據吉家網不動產企研處彙整2017年市場成交行情資料，去年六大都會行政區一年來平均單價及成交量，跌幅前十名的行政區，集中在新北市及高雄市各佔四個名額。

新北市為三峽區、林口區、樹林區、淡水區，高雄市則是鼓山區、新興區、前鎮區、三民區，前十名中，另兩區為台南市新市區，台中市南屯區等。

三峽區跌幅15.7%最大，但交易量增加42%，林口區下跌10.6%，交易量增加18%，樹林區下跌9.5%，交易量減少15%，淡水區下跌7.6%，交易量減少15%。

吉家網表示，這四區都是過去新屋價格漲幅較大供給量較多的區域，去年在價格上有較大的調幅。

李同榮指出，全台房屋交易自2014年起大幅下滑，中古屋市場受預售新屋破盤搶市衝擊，餘屋拋售潮已經浮現，區域推案量大，逼使中古屋屋主也要降價，屋主讓價意願直接影響成交量。

六都今年交易量截至目前，1月與2月之交易量已超越去年15%，顯示整體交易量還會持續熱絡，房價有機會逐漸止跌，未來賣方是否會持續讓價，吸引自住型購屋族的親睞，可能是決定市場打底回穩的重要參考依據。

標籤: 投資理財

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