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篇名: 五分埔店面跌價三成
作者: 周茂	日期: 2018.01.14　　天氣: 　心情:

實價登錄近日揭露一筆五分埔商圈店面交易，總價4,800萬元，一坪約288萬元，是五分埔實價資料店面單價第二高，不過跟四年前位於同條巷子第一高單價415萬元相比，單價足足下跌了三成。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，五分埔過去是台北市成衣批發集散地，由於價格便宜，吸引許多人去五分埔尋寶，然而這幾年電商、代購成為平價服飾的消費通路主流，許多服飾店面的生意大幅下滑，店面租金跟售價均大受影響。

根據實價資料，五分埔商圈在2014年，一間約14.5坪巷內店面，以6,000萬成交，每坪415萬元，成為五分埔最貴店王。

近日揭露，店王同一巷子，有一間16.6坪店面交易，成交單價約288萬元，雖為五分埔商圈單價第二高，但跟過去輝煌時期相比，價格落差多達三成。
住商不動產企研室經理徐佳馨指出，這幾年五分埔商圈人潮大不如前，店面租金跟售價跟商圈鼎盛時期相比，幾乎掉一半，在風光時期，位置好的店面售價一坪可達500萬以上，目前行情大約200~300萬，在租金表現上，不少店面因乏人問津，都有三成以上的修正，位置較差的店面，一坪租金大概3,000元，和一般住宅型商圈店面相去不遠。

郎美囡表示，五分埔有計畫要進行都更，但整合不易，未來商圈的走向仍模糊不定，價格因此在低檔徘徊。

她表示，全球景氣復甦，市場游資滿溢，雖然不動產市場難復過往榮景，但具收益價值的店面仍是投資人的心頭好，尤其市場修正，屋主有資金需求釋出時，議價空間更有彈性。

不過，在電子商務等各種消費平台崛起後，各商圈受到不同程度衝擊，店面價格較高，若商圈已無發展潛力，「買到就會套到」，投資人進場前應審慎評估。

標籤: 投資理財

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