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篇名: 金主也套牢
作者: 周茂	日期: 2011.10.22　　天氣: 　心情:

就在英業達會長葉國一日前一改過去無上限投入房地產的說法，表示對於地產投資腳步將要減緩，之後不久，北市建商圈裡就傳出，最高峰時手頭現金多達七百億元的英業達會長葉國一，「這幾年因為大量投資房地產，資金都套牢，錢快用完了！」這樣的消息。
國揚實業顧問侯西峰口中「金融海嘯後，手中握有最多資金的大金主」，口袋會見底？房地產業者都不敢相信，但東森房屋董事長王應傑表示，聽過這個傳言。他說，最近聽到這個傳聞時只覺得很驚訝，不過仔細想過後，也屬合理，因為兩百億元投入整個台灣房地產市場中，其實很容易被稀釋。加上近期市況不好，投資不易獲利，資金短期內被暫時困住也不無可能。
葉國一踏入地產投資的歷史，可回溯自二○○四、○五年間，他買進士林官邸附近六八六坪土地，準備興建祖厝後，對於房地產的興趣就大幅提升。其後陸陸續續投資的案子就至少有十個，台面上看得到的總投入金額超過兩百億元。
景氣逆轉
大金主遇上大空頭
在葉國一的眾多投資中，最受矚目的當屬與國揚合作的高雄海景豪宅案「國硯」。據了解，葉國一此案大約投入一六．七億元。一位營建股研究分析師指出，該案自從去年推出後，對於銷售數字就很隱密，雖然今年六月法說會時，國揚總經理彭紹齡表示，銷售已接近七成，年底前應可達七四％門檻，為營收帶來實質助益；但近期國揚的說法又下修至五、六成，有可能是大環境不佳，投資客退場導致。
代銷業者也指出，近期國硯銷售可能會相對困難，因為目標客群不是一般當地客，原本鎖定的台商、陸客、投資客等族群，也因大陸景氣下滑、地產市況不佳，結果期待的客戶群都沒有出現。此外，坊間普遍對於該推案高於當地行情超過一倍的價位接受度存疑，因此判斷銷售狀況應該不如預期，就算樂觀看待銷售後勢，獲利也要明年才能入帳。
至於葉國一庫存土地最多的地區，集中於新北市新店區的大台北華城一帶。葉國一自己買進的二萬五千餘坪山坡地，交由新普建設董事長柯秉松規畫分成四期推出的大案──新普國玉。另外，在更接近山區的秀岡山莊一帶，他也與寶徠建設有一樁百億大案正在醞釀，所提供資金約占該案總投資九％。
負責新普國玉銷售的大師代銷處長湯祖屏表示，該案第一期的六戶，在三月份奢侈稅消息出來前，就已賣出五戶，但僅存的一戶，受到打房抑制買氣影響，至今還未售出。
十大投資案
多位於非主流區
由於新普國玉一期開發面積只有二○七六坪，待開發面積還很大，以近期這種一戶卡半年還未成交的市況，似乎不樂觀。代銷業者表示，那裡的山林豪宅是非主流地區產品，又屬山坡地建築，本身銷售就有一定難度，且遠離市區，生活機能相對弱勢，加上近期豪宅客收手，短線經營肯定更辛苦。推案戶數最好有一定規模，過少的話，入住後的物業管理與保全、門禁維安等較不易建立，也令買家有所疑慮。

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