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篇名: 房屋稅衝擊百萬戶建商不推豪宅
作者: 周茂	日期: 2015.04.18　　天氣: 　心情:

信義計劃區B7豪宅（箭頭處）如期推出，建商大嘆除非進行中，否則近期不再推豪宅案。
5月報稅季來臨，台北市房屋稅率新制上路，稅基、稅率同步調升，影響全北市百萬戶房屋，讓地產業者和屋主很擔憂。豪宅建商更直言，要不是案子已進行，乾脆不推豪宅。

北市以外的都會區都採單一稅率課稅，如新北市與桃園市為2.4%，台中、台南及高雄市皆為1.5%，台北市卻採差別稅率課稅。台北市稅捐稽徵處處長黃素津表示，本次調高非自住的住家用房屋稅率，會依納稅人持有戶數多寡的差別稅率課徵，非自住2戶以下稅率為2.4%、3戶以上為3.6%，估計非自主房屋稅額將較自住房屋增加1到2倍不等，影響範圍約為北市13%、百萬戶房屋。

北市可入帳18億
黃素津說明，北市除了調整房屋稅率外，也一併調整稅基，包含新屋構造標準單價、高級住宅改採以「戶」認定、調高99條街路之路段率以及別墅的加價率。

到底誰會被課重稅呢？黃素津表示，若持有房屋為2014年7月1日後核發使用執照、屬8000萬元以上北市認定的高級住宅，該屋為非自用第3房適用3.6%稅率，持有者就有可能成為這波房屋稅新制下的百萬繳稅戶。多屋族跟豪宅屋主都中箭，這波房屋稅新制，將為北市帶來約18億元稅收。

非市場主流產品
房屋稅調高對持有房屋的建商也是一大負擔，華固建設董事長鍾榮昌透露，要把房屋稅提高的成本轉嫁房價，時機好、買方願意接受才有可能，現在市場不好沒辦法這樣做；近期不會推豪宅，除了產品不是市場主流，現在時機也不好。

不過，大陸建設信義計劃區B7案第2季如期推出，台中7期與厚生合作的惠中路案請照中，估明年第1季推出。大陸建設董事長張良吉說，已買地請照，不能不推，不過房屋稅大調、豪宅又加重課稅，但只要在北市不錯的地點，總價很容易超過8000萬元，現在建商要不是建照已經取得推案，不然可能沒人會蓋新房子。

全台豪宅急凍期
德明財經科技大學副教授花敬群認為，未來市況確實不利豪宅，建商不推豪宅是合情合理，因為要考量市場主流，但未來也許景氣變動，豪宅的需求量又會再出來。

儘管豪宅稅為北部獨有，但中南部豪宅市場同樣冷清。中市不動產開發商公會理事長魏嘉銘說，今年7期除去年就開始潛銷的「市政富邦」、「寶格」，今年並無新推案，銷售中的建案也都很低調，甚至不打廣告，因整體7期豪宅市場停滯，7期去年土地就沒什麼交易。

標籤: 投資理財

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