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篇名: 預售案開價最低72折成交
作者: 周茂	日期: 2015.04.07　　天氣: 　心情:

103年北市預售成交價與開價落差最大前10大個案

　儘管房市氛圍不佳，代銷、房仲業者頻對建商喊話「降價」，但329黃金大檔期北台灣仍有14筆建案開出新高單價。但根據實價揭露顯示，新案實價成交價平均約為預售開價81折，甚至依照區域與開價狀況不同，最低折扣更可來到72折。
　北台灣14筆建案開新高價
　根據住展雜誌329檔期最新調查發現，此波新推建案，北台灣共計有14筆建案再創新高價，其中，又以新北市達9個最多，鶯歌區就高達3個建案創新高價。
　北市萬華區這波329檔全坤建設在環河南路的「全坤雲峰」，高樓層每坪開到130萬元，1戶總價逼近1億元；中山區「鈞藏」、北投「鄉林玉川」與南港「NEO ONE」案也改寫高價。
　新北市鶯歌區在鳳鳴重劃區帶動下，長虹建設在鶯歌舊市區推出的「長虹陶都」，每坪均價高達35萬，比舊市區其他建案高出1成5以上，創下鶯歌史上天價。
　開高價以拉大議價空間
　建商新推案價格不降反升，房產業者認為，因目前房市氣氛低迷，在預期殺價壓力不輕的情況下，開出高價將可拉大議價空間。
　台灣房屋智庫統計103年實價揭露的新成屋交屋預售實價與開價表現，以北市目前揭露的21筆新交屋價格來看，有11筆個案成交價為當初開價的8折以下，僅2筆為開價的9折以內。
　其中，北市松山區的「泰無限」案，實價揭露平均成交單價為80～93萬元，為當初預售開價120萬元的72折，成交價與開價落差最大。
　信義區的「忠孝101」、文山區的「富春四季」實價成交單價，也是開價的75折左右；僅北投區的「富久藏」及「御品苑」2案，實價成交價約是開價的95折及92折，開價最為貼近實價。
　成交價平均約為開價81折
　台灣智庫執行長劉怡蓉表示，根據實價資訊，上述個案交易年月與建築完成日同為103年度，因為新成屋交屋，其實價資訊屬預售行情，整體而言，實價成交價平均約為預售開價81折，但看個案開價表現及區域表現不一，整體實際成交價大約是預售開價72折～95折。

標籤: 投資理財

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