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篇名: 北市5年內新成屋跌3.8%
作者: 周茂	日期: 2015.03.31　　天氣: 　心情:

屋越老越吃香，據房仲業者統計實價登錄資訊，2013到2014年全台五大都會區的住宅大樓，台中市20到30年屋齡的老屋，年漲幅竟逾20%。業者分析，老屋公設比小、持有成本較低，成為熱門商品，再加上屋主預期漲價心理，才使得老屋價格持續走高。

經統計，五都老屋漲幅最高是台中市20∼30年房屋20.2%、漲幅第二的是台南市30年以上老屋20%，台中市10∼20年房屋漲幅18.6%排第三；價格下修最高以高雄市20∼30年房屋，跌幅4.5%；台北市5∼10年物件跌幅3.8%、新北5年以內的新屋跌幅3.6%。

有巢氏房屋發言人劉炳耀分析，一般屋齡在10年以內的新成屋或中古屋，因有健身房等社區公共設施，加上屋況新穎而受青睞，但近年因建築法規規定，屋齡輕的新成屋公設比普遍達到30%左右。

台中在新建案高房價的帶動下，中古大樓也全面起漲。
新案太貴轉買舊厝
反觀屋齡在30年以上的中古大樓，公設比在10%以內，使用空間相對變大，吸引購屋族入手。
至於台中老屋不分屋齡，全面起漲的原因，全國不動產執行副總經理林泇廷分析，台中老屋多、交易量大，前幾年漲幅較小，但近年新建案越來越多，致使許多屋主有預期上漲心理，因此導致價格越開越高，這波漲幅因而出現。

台中市上班族兔兔表示，台中老屋吸引人的主因在於總價較低，房貸負擔不大，可能用租屋的房租就可以繳交貸款，再加上老屋可能也有都更機會，因此購屋從未考慮過新成屋。

高雄市議價空間大
劉炳耀指出，高雄市20∼30年房屋價格跌幅大，是因高雄市近兩年民眾的購屋選擇多了，以三民區為例，房價普遍較親民，但區內中古屋房價受到屋齡較新房屋排擠，議價空間高。

優美地產企研室召集人葉立敏分析全局認為，新房與老屋的價格可能會差至一倍以上，現在自住或投資客都會選擇總價低的物件，此時屋齡20到30年左右的老屋，就會是不錯的選擇。

裝潢翻修就像新居
葉立敏說，老屋公設比小、附近商圈發展較成熟都是優點，雖然也會因屋齡舊而須付出整修費用，但也不失為重新裝修的轉機；她以北市大安區新屋開價單坪破百萬元為例，老公寓價格可能是新屋7折左右，很多人入手後重新裝潢，也能有新居感受。

標籤: 投資理財

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