奢侈稅影響房市最大的是成屋不是預售屋

預售屋離轉手還很遙遠

故奢侈稅對房屋仲介的殺傷力比建商還大

 奢侈稅將在7/1上路，房仲評估4、5月將爆發投機客逃命潮

 將手邊房產提前獲利了結，7月以後買賣方傾向觀望

由於房屋交易辦理移轉交屋需要30-40天作業時間

投機客若不想被課到稅須在4、5月實就找到買家

因為有時間壓力，賣方會給予較大折扣空間

故這個時候買屋請狠狠殺一筆

因為奢侈稅高達15%，殺價10%並不為過

根據中信房屋數據，2/25奢侈歲公布後已後委託物件急速下降

其中新北市下滑61.6%，高雄市下滑56.8%，台北市下滑50%

但是商用辦公室市場似乎不受影響，特別是台北市商辦需求持續擴大

台北市100年前兩月商辦平均成交價格來到每坪53.8萬元歷史新高

原因是富有族群看好ECFA帶來的投資效應與商辦需求

鎖定商辦作為長期置產比重的趨勢明顯增加

針對短期交易課徵的奢侈稅影響不大

投資客可多布局商辦物件

從去年以來房市已經有大波段漲幅

如果僅靠奢侈稅就要讓房價大幅下跌是不可能的任務

因為在景氣復甦及ECFA等大環境因素支撐下房價很難大幅下跌

影響較大的是投資客置產較多的區域

如林口、三峽、淡水、新莊及南港等地

故想自住買屋者可鎖定這些區域好好議價

可能會有意想不到的結果吧